Наружная гидроизоляция фундамента дома

Мокрый подвал?

Многие домовладельцы обращаются в Интернет, чтобы узнать, как бороться с влажностью в подвале. Собранная информация бывает полезна при выборе современных решений, подрядчиков по гидроизоляции и приблизительной оценке по ремонту мокрого подвала для вашей конкретной ситуации.

При рассмотрении различных методов важно понимать, что большинство протечек в подвале связано с протекающим фундаментом.  Следовательно, крайне важно, чтобы причина намокания подвала была точно определена, прежде чем рассматривать какой-либо метод гидроизоляции.

Без точного определения причин, по которым ваш подвал намокает, поиск решений бессмысленнен, поскольку невозможно установить, какого типа ремонт в конечном итоге решит проблему. Отсюда следует, что диагностика причины влажного подвала должна быть первым предпринятым шагом и имеет решающее значение для правильного и наиболее экономичного решения проблем влажного подвала.

Диагностика бесплатна. Вы можете позвонить и заказать выезд специалиста.

Раскопки и гидроизоляция фундамента дома

Традиционным решением для работы с мокрым фундаментом всегда были наружные земляные работы и внешняя гидроизоляция. Несмотря на то, что этот метод не популярен из-за его высокой стоимости, разрушительного характера и существования внутренних методов гидроизоляции, это, пожалуй, самый рекомендуемый способ ремонта на сегодняшний день. Есть несколько причин, почему это так:

1. С технической точки зрения гидроизоляция фундамента построенного дома снаружи является относительно простым процессом, следовательно, многие подрядчики, которые не являются узкопрофильными специалистами, предложат эту услугу, когда появится такая возможность;
2. Внешняя гидроизоляция (выполненная с использованием лучших материалов) защищает бетон от дальнейшего разрушения;
3. Высокая стоимость контракта делает этот вид работ весьма выгодным для подрядчиков. Цена и разрушительный характер наружных земляных работ частично объясняют повышенный интерес к проведению работ изнутри.

Существуют варианты внутренней гидроизоляции фундаментов для каждого типа протечки и они стоят намного меньше, чем проведение наружних работ.

Методы внутренней гидроизоляции фундамента в гораздо большей степени зависят от типа фундамента. Наиболее распространенные решения:

1. Инъектирование эпоксидной и полиуретановой смолы для ремонта монолитных бетонных фундаментов;
2. Дренажные системы по внутреннему периметру для фундаментов бетонных блоков / шлакоблоков;
3. Установка дренажного насоса в приямок для решения проблемы высокого уровня грунтовых вод. В целом, ремонт гидроизоляции изнутри стоит от 1/2 до 1/3 стоимости наружной.

Качественные гидроизоляционные материалы предотвращают проникновение как жидкой воды, так и водяного пара.

Типы гидроизоляционных материалов

Сегодня на удивление не так много настоящих гидроизоляционных продуктов. Они либо наносятся распылением, либо представляют собой листовые материалы, которые наклеиваются. Основные материалы включают в себя:

• Асфальтовая эмульсия на основе растворителя. Может наноситься распылением или кистями. Обычно ее нагревают для приготовления распыляемой жидкости. Иногда смешивают со стеклянными волокнами, чтобы обеспечить устойчивость к растрескиванию и усадке.
• Прорезиненный битум. На сегодняшний день это наиболее часто используемый материал, продаваемый либо в виде распыляемого материала, либо в виде самоклеящейся листовой продукции (клей на листе прикрепляет его к фундаментной стене). Обычно на внешней стороне находится тонкая пленка из полиэтилена или поливинилхлорида (ПВХ) для удобства обращения. Как распыляемая, так и листовая версии чувствительны к ультрафиолетовому излучению, поэтому они должны быть накрыты и защищены от воздействия солнечного света. Распыляемый вариант преимущественно на водной основе, что делает его более безопасным для работы, но чуствителным к замораживанию до его отверждения. Толщина готовой мембраны обычно составляет 4 мм. Идеально подходит для гидроизоляции фундаментной плиты.
• Жидкая резина. Это распыляемый материал из синтетического полимера, смешанного с растворителем. Он чувствителен к ультрафиолетовому излучению и может быть установлен через три дня после закладки фундамента. Поскольку это продукт на основе растворителя, его можно наносить при температуре до -8 ° С. Специалисты по гидроизоляции обычно напыляют от 6 до 8 мм материала, чтобы получить готовое покрытие толщиной 4 мм.
• Полиэтилен. Полиэтилен используется при изготовлении листовых мембранных систем. Два наружных слоя представляют собой первичный полиэтилен высокой плотности, в то время как средний слой — переработанный полиэтилен для создания листа толщиной 2,4 мм. Полиэтилен также чувствителен к ультрафиолетовому излучению, поэтому есть дополнительные компоненты, которые обеспечивают защиту во время строительства.
• Бентонит. Бентонитовая глина — природный материал, который становится густым гелем и расширяется при намокании, предотвращая движение воды. Однако это не ограничивает движение водяного пара. Глина должна быть зажата между двумя слоями ткани или геотекстиля. Бентонитовые шнуры часто используют при устройстве гидроизоляции холодных швов.
• Листовые материалы. Существуют три общих условия, которые требуют одного для покрытия гидроизоляционных мембран: защитить их от повреждений от обратной засыпки, изолировать подвалы для экономии энергии и обеспечить отвод воды от мембраны. В северных климатических условиях замораживания / оттаивания большинство местных норм требуют изоляции стен фундаментов как внутри, так и снаружи. По экономическим причинам изоляция обычно размещается между засыпкой и мембраной. Для большинства применений 20 — 40 мм пенополистирола или стеклопластика или теплоизоляционных плит соответствуют требованиям.

Системный подход к гидроизоляции фундамента

Грунт с высоким содержанием воды создает значительное гидростатическое давление на стены фундамента, увеличивая риск протечки — вода под давлением может пробиться сквозь мельчайшие отверстия.

Комплексная система управления водой становится более важной. Основные элементы хорошей системы включают в себя:

• Дренажные трубы вдоль основания.

Вода должна иметь возможность стекать по этим трубам как можно дальше от фундамента. Если они не могут вытянуть воду из здания под действием силы тяжести, то необходимо предусмотреть установку дренажного насоса. Камень или гравий, завернутый в геотекстильную ткань должен располагаться вокруг дренажных труб, чтобы вода беспрепятственно могла быстро попасть в канализацию. Также важна резервная система для откачивающих насосов на случай отключения электричества.

• Гидроизоляционные мембраны на внешней стороне фундаментной стены.
• На большинство мембран воздействует ультрафиолетовое излучение, поэтому мембраны над землей должны быть защищены от солнечного света.
• Дренажные системы, расположенные вдоль мембраны напротив наружной поверхности стены, снимают гидростатическое давление и ограничивают промерзание зимой.
• Пароизоляционные барьеры, расположенные под плитами пола, которые плотно прилегают к полу и основанию фундаментной стены, чтобы водяной пар и газ радона не могли проникнуть внутрь ограждения. Некоторые специалисты прикрепляют мембрану к пароизоляции под плитой пола внутри и водонепроницаемой мембраной снаружи фундамента.
• Распланировать почву так, чтобы дождевая и ландшафтная вода уходили из вашего дома.

Какой метод посоветуем мы для внешней гидроизоляции фундаментов

Гидроизоляция фундамента — комплекс работ, при надлежащем исполнении, исключающий попадание влаги внутрь помещений. Поэтому наилучшим решением (если это возведение нового здания) будет совмещение нескольких удачных технологий:

1. Дренажная система
2. Нанесение на фундаментную плиту и стены проникающей гидроизоляции (пенетрирующие герметики)
3. Нанесение полимерцеметной обмазочной гидроизоляции или жидкой резины.

Раскопки наружной стены

Наружные земляные работы и гидроизоляция, как правило, обходятся дороже, чем внутренняя система инъекционной гидроизоляции. Однако, в некоторых случаях наружная гидроизоляция является лучшим решением для ремонта подтекающего бетонного фундамента.

Когда внешняя гидроизоляция — лучший метод ремонта

Обычно, наружная гидроизоляция предпочтительна когда инъектирование бетонных стен нецелесообразно. Например, стены из шлакобетона, кирпичной кладки и т.д. Специалисты в таких случаях выбирают наружные гидроизоляционные работы. Но очень часто проектировщики закладывают в проект гидроизоляцию на битумной основе.

Нанесение водостойких покрытий или мембран (жидких или листовых) снаружи предотвратит дальнейшее разрушение фундаментов, поможет сохранить прочность основания, в конечном итоге продлевая жизнь зданию.

Нанесение эластомерных резиновых покрытий на наружные фундаментные стены — стандартный метод, применяемый профессиональными строителями, для того чтобы исключить контакт фундаментных стен с грунтовыми водами. Бетонные блоки, которые насыщаются водой и впоследствии подвергаются воздействию отрицательных температур, будут быстро разрушаться, поскольку бетон имеет тенденцию к отслоению.

Примечание: Эпоксидная и полиуретановая инъекции не могут использоваться для гидроизоляции стен фундамента из шлакоблока, поскольку в этом случае невозможно контролировать давление закачиваемых смол, так как шлакоблок в основном пустотелый.

Преимущества наружной гидроизоляции

Инъектирование полиуретановых или эпоксидных смол является очень эффективным методом гидроизоляции подвала. Однако вода продолжает проникать в бетонные блоки снаружи из-за воздействия постоянного гидростатического давления. Даже если дренаж по внешнему периметру будет исправно отводить воду в колодец, внешняя поверхность стен остаётся не защищённой.

Недостатки наружной гидроизоляции

1. В случаях с кирпичными фундаментами перед проведением гидроизоляционных работ стены нужно отштукатурить.  Во время проведения земляных работ может потребоваться демонтаж отмостки, внутреннего дворика, кондиционера, проезжей части, цветника или бетонной дорожки;
2. После окончания земляных работ грунт может оседать до 5 лет. Это делает проблематичным восстановление дорожного покрытия проезжей части, внутреннего дворика и пешеходных дорожек, так как они, вероятно, будут наклоняться к дому, когда почва оседает (идеального уплотнения глинистой почвы невозможно достичь);
3. Деревья, кустарники и кусты, которые росли в течение многих лет, обычно повреждаются или уничтожаются;
4. Кондиционеры, фильтры для бассейнов и гидромассажные ванны вдоль выкопанной территории должны быть демонтированы и установлены заново.

Этапы устройства наружной гидроизоляции фундамента

Наружные земляные работы и гидроизоляция фундамента — относительно простой процесс:

1. Обсуждение с домовладельцем объемов работ по внешней гидроизоляции, которая должна быть сделана;
2. Подготовка площадки для проведения земляных работ;
3. Подготовка места для размещения выкопанного грунта;
4. Обеспечение проезда спецтехники. Требуется достаточная ширина для проезда мини-экскаватора (обычно не менее 1 м);
5. Выкопка насаждений вдоль территории раскопок;
6. Откопка фундамента, подлежащего гидроизоляции;
7. Очистка гидроизолируемых поверхностей проволочной щеткой (для обеспечения надлежащего сцепления водостойкого покрытия);
8. Расшивка и зачеканка трещин в фундаменте;
9. Нанесение грунтовки на стены;
10. Нанесение эластомерного резинового покрытия (этот тип покрытия намного более эластичен, чем битумная смола). Это покрытие представляет собой эластомерную гидроизоляционную мембранную систему холодного нанесения. Типичные области применения этих мембран включают подземные туннели, фундаменты, площадные площадки, подземные парковочные сооружения.
11. Альтернативное решение для гидроизоляции снаружи фундаментных стен дома- нанесение полимерцементного эластичного материала в два слоя с армированием стеклосеткой. Такие материалы показали высокую эффективность благодаря своим эластичным свойствам. Отметим, что толщина каждого слоя должны быть не менее 2 мм.
12. Замена вертикальной дренажной мембраны (дрениз);
13. Проверка дренажной системы;
14. Засыпка гравия поверх дренажной трубы;
15. Монтаж дренажной мембраны поверх гидроизоляционного слоя;
16. Обратная засыпка дренажной системы.

Риски, связанные с откопкой фундамента

Важно отметить, что существуют определенные риски, связанные с наружными земляными работами. Если вы планируете выполнить работы по устройству внешней гидроизоляции самостоятельно или нанимаете компанию или лицо, которое не является профессионалом по гидроизоляции, рекомендуем принять во внимание возможные риски:

1. Нарушение техники безопасности при проведении земляных работ может привести к обрушению грунта. Необходимо укрепить траншею досками.
2. Невозможность определить местонахождение подземных коммуникаций может привести к повреждению газовых и гидравлических линий;
3. Неспособность защитить почву, по которой движется экскаватор приведет к увеличению затрат на восстановление ландшафта после завершения гидроизоляционных работ.

Факторы, влияющие на стоимость раскопок и гидроизоляции вашего подвала:

• Наличие подземных инженерных коммуникаций в районе раскопок обуславливает проведение работ вручную;
• Копать вручную дороже, чем копать экскаватором;
• Длина, глубина и доступность вырытого участка являются основными факторами, определяющими стоимость;
• Почва должна транспортироваться на тачке или мини-погрузчике (Bobcat) в переднюю или заднюю часть дома, потому что нет места для укладки почвы рядом с выкопанным участком, влечет за собой дополнительные расходы;
• Необходимость демонтажа и утилизации дорожного покрытия;
• Демонтаж систем кондиционирования воздуха;

Стоимость ландшафтного дизайна после завершения гидроизоляционных работ.

Материалы — чем гидроизолировать бетонную стену.

Первый способ

Бетонные стены снаружи изолируются от воды битумсодержащими обмазочными и листовыми (рулонными) материалами.

Этапы гидроизоляционных работ материалами на битумной основе

• Стены тщательно очищают от слабозакрепленных включений — остатки глины, цементное молочко и т.д.
• На примыканиях плита-стена сооружают галтель из цементосодержащих растворов во избежание прямых углов.
• Тщательно изолируют отверстия от стяжек-фиксаторов опалубки
• Наносят битумсодержайщий праймер валиками или маховой кистью
• На праймер наплавляют первый слой листовых материалов с перехлестом в 100 мм
• Аналогично наплавляют второй слой листовых материалов
• Пристреливают плантер для дренирования воды и защиты гидроизоляционного слоя от обратной засыпки

Второй способ

Стены фундамента

• Стены тщательно очищают от слабозакрепленных включений — остатки глины, цементное молочко и т.д.
• Наносят проникающую гидроизоляцию в два слоя
• Ухаживают за покрытием — обильно смачивают с интервалом 4-6 часов
• Наносят полимерцементную гидроизоляцию в один слой
• Пристреливают плантер для дренирования воды вниз

Категории решений для изоляции подвала от воды:

1. Решения для подвальных помещений;
2. Решения для наружных фундаментов;

Решения по типу основания:

• а. Фундаменты из бетонных блоков / шлакоблоков;
• б. Монолитные бетонные;
• с. Каменные.

Тип фундамента в значительной степени является основным определяющим фактором доступных и подходящих методов гидроизоляции. Это связано с тем, что некоторые решения не подходят для некоторых типов оснований.

Раскопки и гидроизоляция — традиционный подход

Традиционным решением для работы с мокрым фундаментом всегда были наружные земляные работы и внешняя гидроизоляция. Несмотря на то, что этот метод не популярен из-за его высокой стоимости, разрушительного характера и наличия внутренних методов гидроизоляции подвалов, это, пожалуй, самый рекомендуемый способ ремонта на сегодняшний день. Есть несколько причин, почему это так:

1. С технической точки зрения гидроизоляция фундамента снаружи является относительно простым процессом, следовательно, многие подрядчики, которые не являются узкопрофильными специалистами, предложат эту услугу, когда появится такая возможность;
2. Внешняя гидроизоляция (выполненная с использованием лучших материалов) защищает бетон от дальнейшего разрушения;
3. Высокая стоимость контракта делает этот вид работ весьма выгодным для подрядчиков. Высокая стоимость и разрушительный характер наружных земляных работ частично объясняют повышенный интерес к гидроизоляции подвального помещения изнутри.

На фото сотрудник отмывает бетонные стены фундамента от глинистых включений и слабозакрепленных частиц вроде пыли, отслоившихся цементных остатков и т.д.

Подготовка

Успех любого мероприятия, как известно, во многом зависит от тщательной подготовки.

Поверхность фундаментных стен должна быть должным образом очищена, загрунтована, в достаточной степени увлажнена перед нанесением гидроизоляционных смесей (увлажнение зависит от рекомендаций указанных производителем гидроизоляционных материалов в конкретном случае).

Например, перед нанесением пенетрирующих или «проникающих» гидроизоляционных материалов бетон должен быть интенсивно насыщен водой.

Если предполагается нанесение полимерцементных герметиков, то увлажнение недопустимо.

Существуют варианты внутренней гидроизоляции для каждого типа протечки в фундаментах и они стоят намного меньше, чем наружная гидроизоляция подвала.

Решения для ремонта подвала изнутри

Изоляция подвала изнутри требует значительно большего мастерства, чем наружные земляные работы и гидроизоляция из-за сложности методов ремонта. Методы внутренней гидроизоляции фундамента в гораздо большей степени зависят от типа фундамента, чем наружная гидроизоляция. Наиболее распространенные решения для гидроизоляции подвалов:

1. Инъектирование эпоксидной и полиуретановой смолы для ремонта монолитных бетонных фундаментов;
2. Дренажные системы по внутреннему периметру для фундаментов бетонных блоков / шлакоблоков;
3. Установка дренажного насоса в приямок для решения проблемы высокого уровня грунтовых вод. В целом, ремонт гидроизоляции изнутри стоит от 1/2 до 1/3 стоимости наружной гидроизоляции.

Планируете устранить протечки в подвале самостоятельно?

Профессиональные подрядчики по гидроизоляции не рекомендуют ремонтировать протекающие стены подвала изнутри дома с использованием поверхностных обработок, таких как напрягающий цемент, прорезиненные покрытия, герметики и гудрон, потому что такие методы гидроизоляции фундамента в конечном итоге приводят к разупрочнению межблочных швов (для блочных фундаментов). Ухудшение происходит потому, что проникшая в фундамент вода насыщает пористый бетон, подвергается воздействию отрицательных температур, расширяясь примерно на 9%. Это расширение вызывает выкрашивание, образование трещин и долговременное разрушение фундамента. Длительное воздействие отрицательных температур, насыщение водой могут привести к разрушению фундамента и его разупрочнению.

Любое копирование текстов или фрагментов текста, картинок без согласия автора запрещено авторским правом.