Компания ООО «Дамар Технология» выполняет работы по углублению подвальных помещений.
Что такое цокольный этаж?
Чтобы считаться цокольным этажом, по крайней мере одна стена должна быть полностью выше уровня земли. Вы должны буквально иметь возможность выйти из подвала на уровень земли. У него есть дверь и, возможно, окна в стене фундамента.
Цокольные этажи чаще всего встречаются на участках с наклонными дворами. Можно добавить такой этаж после того, как дом уже построен. Однако это хлопотное и дорогостоящее мероприятие, которое желательно выполнять только на наклонном участке. Создать выход из дома с подвальным помещением, которое находится ниже уровня земли, означало бы выкапывать лестничную входную группу.
Цокольный этаж имеет обычно более низкую высоту потолков по сравнению с высотой этажей над ним. Также он может иметь подземные окна или окна, выходящие на уровень земли или над ним.
В архитектуре и строительстве, цокольный этаж имеет важное значение при проектировании и гидроизоляции здания или фундамента, поскольку он находится ближе к земле и может подвергаться воздействию влаги и грунтовых вод. Грамотная гидроизоляция цокольного этажа помогает предотвратить проникновение влаги и защитить здание от повреждений и ухудшения качества воздуха.
Плюсы подземного этажа
Плюсы цокольного этажа включают в себя увеличение естественного освещения и жилой площади. Идеальные апартаменты или квартира для гостей, так как есть отдельный вход в дом.
Больше естественного света
Подвалы часто носят на себе клеймо темной и удаленной части дома. Но цоколь допускает дверь и окна, которые, в свою очередь, пропускают больше света. Это может больше походить на часть архитектуры остальной части дома.
Если более одной стены выше уровня земли, есть возможность установить еще больше окон. Многие домовладельцы предпочитают устанавливать раздвижные стеклянные двери, потому что они обеспечивают наибольшее количество света.
Дополнительная жилая площадь
Многие домовладельцы делают ремонт в своих подвалах, чтобы иметь больше жилой площади: игровую, кабинет или дополнительную спальню. Это отличное место для проживания ваших пожилых родителей. Или, если вы добавите кухню и ванную комнату, она может стать совершенно отдельной квартирой. Отдельный вход дает арендатору ощущение приватности.
Увеличение стоимости дома
Говоря о целесообразности вложений финансов, цокольный этаж увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже.
В среднем дом увеличивается в цене на 70% от общей стоимости ремонта, если он оснащен подвальным помещением. Таким образом, если вы потратили 1 миллион рублей, чтобы добавить цоколь, стоимость вашего дома увеличится на 1700000 рублей.
Дополнительный выход в коммерческой недвижимости
Помимо того, что это отдельный вход для арендаторов, он также обеспечивает легкий доступ в подвал для заноса громоздкой мебели и прочих аксессуаров загородной жизни.
Это удобно при перемещении крупных предметов в дом или из дома. Дополнительный выход является бонусом в качестве аварийного выхода. Это не только дает жильцам дополнительный выход, но и облегчает вход спасателям. Это особенно важно, если цокольный этаж используется как спальня или жилое помещение.
Минусы…
Подвалы с выходом из дома подвержены некоторым недостаткам, таким как протечки или затопления.
Протечки и затопления
Протечки и затопления являются распространенной проблемой в подвалах. Если земля не выровнена таким образом, чтобы уклон стремился от дома, а не к нему вода может скапливаться у подножия прохода и просачиваться внутрь.
На этой странице можно узнать сколько реально стоит исправление проблем с гидроизоляцией в подвале.
Даже при наличии подпорных стен вода имеет тенденцию скапливаться у входной группы или светового приямка. Это связано с тем, что склон слишком крутой, из-за чего вода стекает к самому низкому уровню приступка лестницы.
Одно из правильных решений состоит в том, чтобы добавить внешний сток (поверхностный дренаж) для сбора воды, чтобы отсечь ее до того, как она достигнет входа в подвал.
Дорогой ремонт
Как упоминалось выше, добавление цокольного этажа к уже построенному дому — дорогостоящая запоздалая мысль.
Надо быть готовым к тому, что потребуются значительные раскопки. Для установки дверей и окон необходимо демонтировать часть стены фундамента. Не говоря уже о планировке грунта (создания достаточного уклона для предотвращения протечек) и добавлении подпорных стенок или дренажной системы на всякий случай.
Стоимость пристройки подвала к уже готовому дому может варьироваться от 50 000 до 200 000 р./кв.м. В рамках нового строительства цена сопоставима со строительством подвального этажа. Единственным дополнением является стоимость двери и окон.
Кроме того, если гидроизоляционные работы не были выполнены опытным подрядчиком, грунтовые воды могут стать незваным гостем в доме.
Во сколько обходится строительство цокольного этажа?
Стоимость площади цокольного этажа составляет 50-70 процентов от стоимости площади основного этажа. Точный процент, а также объем готового подвала определит ваш местный рынок недвижимости.
С точки зрения нового строительства подвал с отдельным входом будет лишь незначительно дороже, чем традиционный подвал, особенно если дом уже построен на склоне. Дополнительные расходы будут взиматься за двери или окна, добавленные к фундаментным стенам и за подпорную стену, если это необходимо. Еще нужно будет установить кровлю над входом в подвальное помещение.
Строительство цокольного этажа в северном климате будет стоить дороже в новом здании, потому что фундамент должен быть достаточно глубоким, чтобы учесть линию промерзания в этой конкретной области.
Если вы живете, скажем, в Московской области, придется выкопать землю на 2 м или более ниже места выхода, что резко повысит цену дома.
Можно ли выкопать подвал ниже фундамента?
Если стоит техническая задача выкопать подвал под домом, то начать следует с проектирования. Эта работа сопряжена с большим риском обрушения здания. Выкапывать землю на уровень ниже подошвы фундамента можно практически во всех случаях.
Наша компания оказывает услуги по углублению подвальных помещений. Подробности здесь:
Углубление подвала
Какова стоимость добавления подвала к существующему дому?
Определенно можно устроить подвал с отдельным входом примерно за 1 500 000 р., если в настоящее время у вас почти открытая стена подвала и вам нужны только небольшие раскопки. Однако это будет самый минимум. Для более масштабных работ затраты могут легко превысить эту сумму.
Это потребовало бы большого количества земляных работ, которые являются дорогостоящими.
Если вам нужен проход на нескольких стенах, придется много копать и демонтировать куски фундаментной стены, чтобы установить двери и окна, плюс еще больше, если вы хотите покрыть фундаментные стены кирпичной кладкой или сайдингом. За реконструкцию такого масштаба рассчитывайте заплатить не менее 2500000 р., если не намного больше.
Тонкости эксплуатации цокольных этажей
Строители на протяжении многих лет размещают механическое оборудование и воздуховоды в нежилых помещениях, таких как подвалы и чердаки, в первую очередь для экономии ценного пространства. Имеет смысл кондиционировать эти области по разным причинам, связанным с энергией, влажностью и долговечностью.
Фундамент — это невидимая часть здания.
Слишком часто при проектировании фундаментов жилых домов не уделяется должного внимания в отношении управления влажностью. Что еще хуже, материалы для фундамента выбираются в основном из соображений минимальной стоимости, а еще большая часть работы перекладывается на неопытных рабочих. Хотя фундаменты рушатся редко (их часто перестраивают), они часто переносят достаточно влаги в здание, вызывая гниение и плохое качество воздуха в помещении.
Фундаменты, независимо от типа должны:
- удерживать здание
- не допускать попадания грунтовых вод
- не допускать попадания почвенного газа
- выпускать воду и водяной пар, если они попадут внутрь
- беречь тепло зимой
- нейтрализовать жару летом
Рассмотрим общие принципы достижения каждой из этих целей.
Самый важный фактор, который следует учитывать, это то, как эта нагрузка передается на землю. По этой причине фундамент укладывается на ненарушенный грунт, который не будет значительно деформироваться при нагрузке здания. Для нестабильных почв, таких как недавняя свалка, необходим инженерный анализ почвы.
Не допускайте попадания грунтовых вод
Фундамент часто бывает в воде. Самое простое решение этой проблемы — построить дом на вершине холма или над землей — на опорах. Не смейтесь, это работает!
Независимо от того, какой тип фундамента мы используем или строим ли мы выше, на уровне или ниже уровня земли, мы можем наклонить землю подальше от фундамента. Из-за силы тяжести вода течет вниз по склону. Гравитация неизменна, поэтому мы должны пользоваться ею везде, где можем. Мы также можем установить водостоки, которые отводят воду с крыши в сторону от фундамента. Затем мы могли бы сделать что-нибудь радикальное и установить дренажную систему, которая автоматически отводит грунтовые воды от фундамента. Для этого необходим материал рядом с фундаментом, который не удерживает воду, а наоборот, позволяет воде свободно проходить через него. Этим материалом может быть гравий, песок, дренажные доски или мембрана с дренажными свойствами. Любая из этих систем предотвращает накопление воды на фундаменте и оказание гидростатического давления на фундамент.
Бетон, цементный блок и дерево гигроскопичны; то есть они легко впитывают воду и позволяют воде проходить через них. В основном это происходит за счет капиллярного действия, благодаря которому вода может перемещаться в очень маленькие канальцы даже против силы тяжести.
Прочитайте статью об устранении источника поступления воды через трещины.
Также можно использовать гидроизоляционные покрытия, чтобы заполнить капиллярные поры в материалах и предотвратить прохождение большей части воды через фундамент. Или мы могли бы использовать высокопрочный бетон, который мало впитывает воду.
Почему бы не использовать водонепроницаемое покрытие? Это отличная идея в теории, но не на практике. Да, эти покрытия или мембраны очень водонепроницаемы и эластичны. Но что происходит, когда они прикрепляются к твердой стене, которая трескается, как все бетонные или кирпичные стены? Что происходит с этим водонепроницаемым покрытием в течение всего срока службы здания? Даже лодки протекают; у них есть трюмные насосы, чтобы справляться с протекающей водой даже с дорогими водонепроницаемыми покрытиями на корпусе. Однако, они не заменяют адекватную дренажную систему.
Поскольку мы знаем, что в бетоне есть трещины, мы можем спланировать это и попытаться контролировать, где возникают трещины. Добавляя технологические швы (на самом деле это причудливое название для «места, где я хочу, чтобы мой бетон треснул»), мы можем покрыть контрольный шов (трещину) эластичным герметиком. Это не абсолютная гарантия того, что трещина не расширится настолько, что вода попадет в стену. Однако, если у нас будет эффективная дренажная система снаружи, давление воды не сможет прогнать воду через трещину.
Не допускайте попадания газа из почвы в дом
Если бы мы могли строить на идеальных участках, нам, возможно, не пришлось бы беспокоиться о почвенном газе. К сожалению, мы строим наши дома на большем количестве участков, которые ранее были обработаны (намеренно или непреднамеренно) химическими веществами всех видов, от пестицидов до нефти. Радон — лишь один из многих почвенных газов, которые нам необходимо не допускать попадания в фундамент.
К счастью, существует простое решение, позволяющее не допускать попадания почвенных газов в фундамент и в дом. Установите гранулированную дренажную подушку под бетонную плиту, которая станет вентиляционной системой, когда вы добавите вентиляционную трубу, которая располагается над линией крыши дома. Эффект пассивной дымовой трубы может быть достаточным для вывода газов из под плиты, но при необходимости позже можно легко добавить вытяжной вентилятор.
Возможность выхода водяного пара, если он попадает внутрь
К сожалению, как бы мы ни старались, чтобы фундамент оставался сухим, бывают случаи, когда он намокает. Ключом к решению этой дилеммы является понимание того, в каком направлении происходит высыхание. В жарком климате сушка происходит в основном снаружи, в то время как в прохладном климате влага испаряется в основном внутри помещения. Этому способствует то, что мы обычно применяем гидроизоляцию снаружи фундамента. Следовательно, наш потенциал сушки с внешней стороны фундамента сильно снижен. Решением является использование проницаемых или полупроницаемых изоляционных материалов, таких как экструдированный полистирол. Этот материал не чувствителен к влаге.
Сохранение тепла зимой и тепла летом
Для этого нужно заблокировать теплопередачу путем утепления фундамента. Количество необходимой изоляции и место для установки варьируются в зависимости от климата и типа фундамента. В жарком климате изоляция фундамента обычно не устанавливается из-за проблем с термитами и из-за того, что потери энергии от фундамента относительно невелики.
Фундаментная плита должна иметь изоляцию на расстояние, эквивалентное глубине промерзания.
Подвалы можно утеплять как по внутренней, так и по внешней стороне фундаментной стены. Наружная изоляция имеет то преимущество, что утепляет стену, так что на ней не может образовываться конденсат и стена может высыхать как внутри, так и снаружи. Монтаж внешнего утеплителя сопряжен с некоторыми техническими трудностями, так как его необходимо защитить от повреждений при засыпке фундамента. Внутренняя изоляция должна быть паропроницаемой, но при этом должна быть «воздухонепроницаемой», чтобы предотвратить конденсацию теплого влажного внутреннего воздуха на холодном бетоне или блочной стене. Некоторые пенопласты, такие как EPS и XPS, при правильной установке могут удовлетворять обоим условиям.
Нужно ли утеплять бетонную плиту подвала? Ответ зависит от того, как будет использоваться подвал. Потери тепла через неизолированную бетонную плиту могут быть минимальными в зависимости от температуры глубокого грунта. Однако большую часть года эта плита будет холоднее внутреннего воздуха и, следовательно, является потенциальной поверхностью, на которой может образоваться конденсат. Ковролин нельзя укладывать непосредственно на неизолированную бетонную плиту подвала. Любая влага, которая конденсируется на холодной плите, становится хорошей средой для плесени и других биологических веществ. На неизолированную плиту подвала также нельзя наносить непроницаемые краски. Влага, которая конденсируется на холодной покрытой поверхности, не может впитаться бетоном и испариться.
Заключение
Какие вопросы нужно обсудить с подрядчиком перед работами по углублению подвальных помещений
- Определиться с ценой работ и сроками выполнения проекта.
- Уточнить, какой метод углубления подвала будет использоваться и насколько он безопасен для здания и окружающей территории.
- Обсудить, какие работы будут проводиться после углубления подвала (например, установка новых фундаментов, укладка новых коммуникаций и т.д.).
- Уточнить, какие виды разрешительной документации будут необходимы для проведения работ (например, разрешение на углубление подвала, разрешение на проведение земляных работ и т.д.).
- Обсудить, какие меры будут приниматься для минимизации шума, пыли и других негативных воздействий на окружающую среду и жильцов здания.
- Уточнить, какие меры будут приниматься для обеспечения безопасности работников и прохожих на территории стройплощадки.
- Обсудить, какие меры будут приниматься для обеспечения сохранности имущества и оборудования, находящегося в здании.
- Уточнить, какие гарантии предоставляет подрядчик на качество проведенных работ и их соответствие проектной документации.
- Обсудить, какие меры будут приниматься в случае возникновения непредвиденных обстоятельств или задержек в выполнении работ.
- Уточнить, какие услуги будут предоставлены по окончании работ (например, уборка территории, демонтаж оборудования и т.д.).
Напишите нам